Lietuvos bankas nuo metų pradžios stebi spartų nekilnojamojo turto kainų kilimą, o ekonomistai nesutaria – vieni mano, kad formuojasi nekilnojamojo turto burbulas, kiti teigia, kad kol kas kainų kilimas yra pagrįstas.
Lietuvos SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas atkreipė dėmesį, kad būdingi nekilnojamojo turto burbulo požymiai, ir pabrėžė, kad dabartinę situaciją lemia ne tik kainų dinamika, bet ir namų ūkių lūkesčiai. Ekonomistas teigė, kad banko apklausa rodo, kad per artimiausius 12 mėnesių būsto kainos augs beveik 70 proc. Šiuo metu kainos yra antrame aukštyje per pastaruosius 14 metų.
Povilauskas sakė, kad būsto kainos auga greičiau nei atlyginimai, o tai mažina perkamąją galią.
Tuo tarpu „Swedbank“ ekonomistė Greta Ilekytė mano, kad apie burbulo formavimąsi kalbėti dar anksti. Ji teigė, kad burbulas susidaro, kai per ilgą laiką sparčiai auga atlyginimai, o nekilnojamojo turto rinka praranda tvarumą, tačiau šiuo metu to nepastebima. Anot „Swedbank“ ekonomisto, vienas iš argumentų prieš rinkos burbulą yra pasiūlos lygis – šiuo metu pirmo karto rinkoje yra daugiau nei 5000 laisvų būstų, o tai yra didžiausias skaičius istorijoje. Ilekytė pastebėjo, kad dalis pirkėjų tik dabar įžengė į būsto rinką, nes tikėjosi palūkanų kritimo, o anksčiau tiesiog negalėjo sau leisti įsigyti būsto.
Taip sakė Lietuvos banko ekonomistas Daumantas Skinkys
būsto kainų augimas per metus akivaizdžiai paspartėjo, o per metus būsto kainos išaugo 10-12 proc.
Burbulo riziką įžvelgia ir banko „Artea“ ekonomistė Indrė Genytė-Pikčienė, kuri pastebi, kad mažesnės palūkanos skatina daugiau skolintis. Genytė-Pikčienė aiškino, kad paklausa išlieka didelė, o tai reiškia, kad ateityje kainos labai priklausys nuo pasiūlos ir nuo to, ar nekilnojamojo turto vystytojai sugebės patenkinti paklausą.
Lietuvos nekilnojamojo turto vystytojų asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius sakė, kad rinka yra pakilusi, tačiau nekilnojamojo turto burbulo rizikos kol kas nemato. Jis teigė, kad didieji miestai auga, o demografija palanki – kas pastatyta, ir parduodama. Nestatoma būsto „sandėliams“ ir neprarandamas tvarumas. Statulevičs pridūrė, kad apie rimtą įtampą nekilnojamojo turto rinkoje kalbėti dar anksti.
Visą straipsnį anglų kalba skaitykite čia: https://www.lrt.lt/en/news-english/19/2805249/is-lithuania-s-housing-market-becoming-a-bubble
Taip pat skaitykite: Susirūpinimas auga: interneto išjungimas Irane gali sukelti didelę skaitmeninę izoliaciją
Sekite mus Facebook ir X!
